Sokan nem kaphatnak majd lakáshitelt Navracsics Tibor a „települések önazonosságának védelmében” hozott javaslata miatt.
„Lakáshitelt kérne egy falusi ingatlanra? Köszönjük, hogy befáradt, de arra van az ajtó”
– mondta a telex.hu-nak egy bankár arról, milyen hatása lesz Navracsics Tibor új, a „települések önazonosságának védelmében” hozott javaslatának.
Navracsics megszüntetné a szabad költözés jogát
Beszámoltunk róla, hogy a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium a „települések védelme érdekében”
korlátozná azokra a településekre a beköltözést, ahol növekszik a lakosságszám.
Emiatt becslések szerint az érintett településeken – a főváros agglomerációjában, a Balaton és a Velencei-tó környékén, illetve Győr-Moson-Sopron megyében – akár 30-50 százalékot is zuhanhatnak az ingatlanok értékei.
Navracsics terve szerint egy túlnépesedett településen dönthetne úgy az önkormányzat, hogy
- az ingatlan adásvételét megtiltja a nem ott élők számára,
- az elővásárlási jogot kiterjeszti,
- az ingatlanvásárlást, valamint a lakcímbejelentést feltételhez köti,
- illetve helyi adózási kötelezettséget állapít meg.
A fiataloknak esélyük sem lenne így önálló ingatlan megszerzésére
A portál vasárnapi cikke szerint a döntés olyan komoly értévesztést és kockázatot jelentene az lakáspiacon, hogy a bankok
az ingatlan értékének csupán 5-10 százalékára nyújtanának hitelt.
Ez a gyakorlatban azt jelentené, hogy ha valaki egy ilyen településen 20 millió forintért akar házat venni, neki 18-19 millió forint készpénzzel kell rendelkezni, ugyanis csupán 1-2 millió forintos hitelt kapna.
Normális helyzetben a bankok egyébként az ingatlan árának akár 80 – speciális esetekben 90 – százalékára is hitelt nyújtanának. A fent említett példa alapján így a 20 milliós házhoz csak 4 millió forint önrésszel kell ehhez rendelkezni.
Ez természetesen azt jelentené, hogy akinek nincs komoly megtakarítása – például a fiataloknak –, annak
esélye sem lesz saját ingatlan vásárlására.
