Mészáros Lőrinc MBH Bankja szerint idén 14-17 százalékkal emelkedhetnek az ingatlanok árai.
Az MBH Bank legfrissebb ingatlanpiaci elemzése szerint, az ingatlanpiaci kínálat nem tud majd lépést tartani a kereslettel,
ami a lakásárak további emelkedéséhez vezethet
– derült ki Mészáros Lőrinc bankjának indexéből.
Az MBH Bank szerint 14-17 százalékkal nőhetnek a lakásárak
2024 első negyedévében a kamatok továbbra is alacsonyan, 7 százalék körüli szinten maradnak, ami serkenti a lakáshitelezést. Az MBH szakértői a kamatok csökkentésével kapcsolatos változásokat is kiemelik: január 1-től a zöld ingatlanok hitelfelvételi feltételei könnyebbek lettek, mivel az önerő csökkentésével és a jövedelem alapján kedvezőbb törlesztőrészletekkel segítik a vásárlókat.
Soós Csaba, az MBH Bank lakossági üzletfejlesztési ügyvezető igazgatója szerint a kereslet növekedéséhez több tényező is hozzájárul. Ilyen a korábbi otthonteremtési támogatások, a munkáshitel, a vidéki otthonfelújítási program és a SZÉP-kártyán lévő pénz lakásfelújításra történő felhasználása.
A keresletet ezen felül az emelkedő reálbérek, a lakossági megtakarítások és az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásának lehetősége is tovább fokozhatja.
Az ingatlanpiaci kínálat azonban nem tud lépést tartani a kereslettel, azaz
több lakásvásárló van, mint amennyi eladó ingatlan.
A lakásépítési volumen 2024-ben csökkent: az első három negyedévben 19 százalékkal kevesebb lakást adtak át, mint tavaly ilyenkor, és a kiadott építési engedélyek száma is csökkent. Míg Budapesten 34 százalékos visszaesés volt, a Dél-Dunántúlon és az Észak-Alföldön a kiadott engedélyek száma jelentősen nőtt. Az MBH Bank adatai szerint a fővárosban idén várhatóan több mint 6500 lakás épül, de vidéken a helyzet továbbra is óvatos, és a vidéki piac nem mutat drámai változást.
A lakásárak növekedése is folytatódik: 2024 első felében az ingatlanárak több mint 6,5 százalékkal emelkedtek 2023 utolsó negyedévéhez képest. Az MBH Bank szakértői szerint a keresleti többlet és a kínálat szűkülése miatt
2025-ben a lakásárak várhatóan 14-17 százalékkal emelkedhetnek az előző évhez képest.
Az áremelkedés nemcsak Budapestre, hanem a vidéki nagyvárosokra is kiterjedhet, különösen ott, ahol új ipari beruházások indultak.
Ezek az előrejelzések figyelembe véve azt is, hogy tavaly ősszel a szakértők még „csak” 7-10 százalékos áremelkedéssel számoltak, igen pesszimisták.
A lakásárak ilyen mértékű elszállása pedig lényegileg lehetetlenné teszi a fiataloknak azt, hogy saját otthonhoz jussanak.
(telex.hu nyomán)
