Hatalmas átverés az Orbán-kormány által belengetett otthon start program. Még a KSH-s átlagfizetés sem lesz elég az állami hitelek igényléséhez.
Akad néhány probléma az Orbán-kormány új lakáshitel-konstrukcióival
Mint ismert, szeptembertől új államilag támogatott lakáshitel válik elérhetővé otthon start néven. A kormány tervei szerint a hitel fix 3 százalékos kamattal vehető igénybe, legfeljebb 50 millió forint értékben, maximum 25 éves futamidőre. A konstrukció különlegessége, hogy csupán egyetlen feltételt szab meg a hitelhez:
kizárólag azok vehetik igénybe, akik most vásárolják meg első saját tulajdonú ingatlanjukat.
Kezdetben az ingatlanok árát 100 millió forintban akarták maximalizálni, de a kormány a napokban úgy döntött, hogy családi házak esetén ez az összeg 150 millió forintra nőhet. Ez elsősorban azoknak a fiatal házaspároknak kedvez, akik gyermeket terveznek, és az otthon start mellé felvennék a szintén 3 százalékos kamatozású csok plusz lakáshitelt is.
A szakértők szerint a két hitel kombinálása lehet a legkedvezőbb megoldás
A 24.hu beszámolója szerint a pénzügyi szakértők azon az állásponton vannak, hogy a két támogatott hitel kombinálása lehet az igazán előnyös. A csok plusz keretében három gyermek vállalása esetén akár 50 millió forint is igényelhető, és minden újabb gyermek után 10–10 millió forintot engednek el a tőketartozásból.
Így pedig a havi törlesztő is jelentősen csökkenhet. Az otthon start hitellel kombinálva már akár 100 millió forintnyi támogatott lakáshitel is elérhető. Amennyiben a feleség még nem töltötte be a 35. életévét, akkor mindehhez még akár 11 millió forint kamatmentes babaváró hitel is társítható – ismertették.
Kiderült: nem mindenki tud élni a kedvezményes hitelekkel
Ugyanakkor a biztosdöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a teljes lehetőséghalmaz kihasználása nem lesz egyszerű menet. Egy fiatal párnak – ha az három gyermeket vállal és mindhárom támogatott hitelt kombinálná –
legalább 15 millió forint önerővel kell rendelkeznie (!)
egy 150 millió forintos ház esetén, de ezenfelül még így is szükségük lehet egy 24 millió forintos piaci lakáshitelre is.
Jelezték, a bankok jellemzően elvárják, hogy az önerő legalább egy része saját megtakarás legyen. Emiatt az elemzők úgy számoltak, hogy a 10 százalékos önerőt nem lehet teljes egészében hitelből fedezni.
Tudta? Legalább 1,2 millió forint nettó havi jövedelem szükséges az igényléshez
Felhívták rá a figyelmet, hogy a törlesztőrészlet ilyen kombináció mellett meghaladja a havi 689 ezer forintot – még akkor is, ha az első évben a csok plusz hitelre csak kamatot kell fizetni, ami 571 ezer forint körüli kiadást jelent havonta. Gergely Péter hangsúlyozta, ehhez
legalább 1,2 millió forint nettó igazolt havi jövedelemre van szükség.
Ez pedig jelentős akadálynak tekinthető a családok szempontjából. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint a nettó mediánbér 2025 áprilisában 392 700 forint volt, tehát az emberek fele ennél kevesebbet keres. Ilyen mértékű fizetés mellett egy pár tehát 785 400 forintból gazdálkodik, ami messze elmarad a szükséges minimumtól (!).
De még az átlagjövedelemből élőknek is nehéz dolguk lesz: két fő átlagos bruttó keresete jelenleg 973 ezer forint, ami szintén
több mint 200 ezerrel kevesebb a minimálisan elvárt összegnél
– hívták fel a figyelmet.
Jogszabály-módosításra is szükség lesz
Jelenleg a hatályos szabályozás szerint csok pluszt legfeljebb 80 millió forint értékű ingatlanra lehet igénybe venni, amennyiben az érintett pár első közös otthonát vásárolja. Ahhoz tehát, hogy az otthon start és a csok plusz kombinálásával akár 150 millió forintos ház is megvásárolható legyen,
módosítani kell a vonatkozó rendeletet.
Gergely Péter szerint erre várhatóan még szeptember előtt sor kerül, az új értékhatárok lakásoknál 100, családi házaknál 150 millió forintban alakulhatnak.
Kapcsolódó:
Még el sem indult, máris megváltoztatták a lakáshitel feltételeit Orbánék
Mi lesz ebből? Meglepő folyamatok indulnak meg az ingatlanpiacon a kormány intézkedése miatt
