Rogán Antal polgámestersége idején kezdődött a sztori.
Néhány év alatt, több részletben szabadult meg a belvárosi önkormányzat egy 306 négyzetméteres, a Városházára néző ház 92 százalékos tulajdonrészétől, méghozzá a piaci ár töredékét könyvelve el bevételként. Az eset tankönyvi példája a belvárosi ingatlaneladási módszereknek, és az sem elhanyagolható, kinek a kezébe került végül az épület és az értékes telek,
amelyre ma már szabadon építkezhetnek.
Összesen 55,6 millió forintért adta el több körben a fővárosi V. kerületi, azaz a belvárosi önkormányzat egy
306 négyzetméteres,
a Városházára néző ház 92 százalékos tulajdonrészét, részben a maradék 8 százalék tulajdonosának, aki ezzel aprópénzért építheti be a Városháza mellett fekvő
340 négyzetméteres telket.
A Gerlóczy utca 3. alatti romos épület 2020 végén került teljes egészében egy cég tulajdonába, és az önkormányzat által bevételként elkönyvelt összeggel szemben, egy szakmai portál négyzetméterár-adatai alapján
a lehető legrosszabb esetben is legalább 280 millió forintot érhet.
Ha pedig az új tulajdonosok lebontják a műemlék státusz alól frissen kivont épületet és építkeznek a telken, akkor ennek a többszörösét is visszahozhatja.
A Gerlóczy utcai ház esete nem az első, amikor Belváros-Lipótváros Önkormányzata a piaci ár töredékéért értékesít ingatlanokat. Az iroda- és üzlethelyiségek tömeges eladása még abban az időben kezdődött, amikor Rogán Antal volt a polgármester, a kiárusítás üteme pedig azóta is hasonló elánnal zajlik.
A Magyar Narancs korábbi cikke szerint az épület Gerlóczy utca felőli üzlethelyiségében a kétezres években francia és kézműves sajtokat árultak, a Vitkovics Mihály utcai oldalon pedig Intérieur néven üzemelt papírbolt. A sajtbolt tulajdonosa szerint aztán 2010 után a
Rogán Antal vezette önkormányzat annyira megemelte a bérleti díjukat, hogy el kellett költöznie, és ugyanakkor zárt be a papírbolt is.
2008-ban lett bérlő az épületben a később nagy szerepet játszó Duó Consulting Kft., amely 2016-ban csere útján meg is szerezte az ingatlan 8 százalékát kitevő, 24 négyzetméteres üzletrészt. A sajtbolt és a papírbolt bezárása után az épületben működő üzlet már nem nyílt,
mégis egymást követték a semmilyen látható gazdasági tevékenységet nem végző bérlők.
A Duó Consulting Kft. aztán 2018-ban került a Polimetrikus Ingatlanhasznosító Zrt. tulajdonába, ami Rogán Antal jobbkeze, Kertész Balázs (volt) sógorának, Pozsgai Péternek a cége. Az ingatlan pedig innentől gyorsított ütemben
kezdte elveszíteni köztulajdon jellegét.
A bérlőknek járó kedvezményes áron a Duó Consulting 2018-ban megvásárolt az ingatlanból további 85 négyzetmétert 16,77 millió forintért,
azaz 197 ezer forintos négyzetméteráron, miközben a Belváros közepén ekkoriban már 1-1,5 milliót is el szoktak kérni egy négyzetméterért.
Két évvel később a Duó tulajdonosa, a Polimetrikus Zrt. szerzett meg az ingatlanból 93 négyzetmétert, szintén a piaci ár töredékéért, még alacsonyabb négyzetméteráron,
mindössze 15 millió forintért.
Időközben az épületből 13,4 millió forintért 53 négyzetmétert vásárolt meg egy Kontakt Mobil Rendszerház Kft. nevű, amúgy veszteséges informatikai cég is, amelynek egyetlen tulajdonosa Örményi Viktor, akié az In-Kal őrző-védő óriáscég is.
Az utolsó 51 négyzetmétert pedig
10,3 millió forintért szerezte meg
egy All General Szolgáltató Kft. nevű cég, amely a vásárlás évében, 2020-ban összesen 264 ezer forintos bevételt és 126 ezer forintos veszteséget könyvelt el.
Az eladásokat az önkormányzat oldaláról minden esetben Siroki Attila, a Belváros-Lipótváros Vagyonkezelő vezetője intézte. Az ingatlannak – szokás szerint – mindegyik részét
ugyanaz az értékbecslő becsülte fel,
és az eladással is minden esetben ugyanaz az ügyvéd, Sándor Sz. Zsolt volt megbízva.
2020 végén azonban társas vállalkozáshoz való tárgyi hozzájárulás révén egyszerre az egész ingatlan a frissen létrehozott GTHREE Property Kft. tulajdonába került át, amely
ezzel megszerezte az egész 340 négyzetméteres telket a 306 négyzetméteres épülettel együtt.
Egyébként a GTHREE Property-t megint csak az állami megbízásokban nem szűkölködő In-Kal-tulajdonos, Örményi Viktor vezeti, akit korábban már Matolcsy Ádám köreivel is összefüggésbe hoztak.
Már csak egy akadálya volt annak, hogy az új tulajdonos megkezdje az építkezést a telken, ez pedig az, hogy egy épületre vonatkozott a műemlékvédelmi törvény, ami miatt nem indulhatott meg az építkezés, az épület törvényi védelem alatt áll.
Ez az akadály gördült el végül tavaly decemberben az ingatlanprojekt elől, amikor kiadták az 1868-ban épült házra a bontási engedélyt.
A szerencsés vevők tehát a legpesszimistább becslések szerint is az értéke kevesebb mint negyedéért jutottak az ingatlanhoz.
A módszer lényege, hogy ha valaki bérleti jogot szerez az önkormányzati lakásokban, üzlet- vagy irodahelyiségekben, egyetlen évvel később egy becsült árhoz képest jelentős kedvezménnyel vásárolhatja meg az ingatlant. Az önkormányzat ugyanis még saját értékbecsléséhez képest is 30 százalékos kedvezménnyel adja az ingatlanokat olyan vállalkozásoknak, amelyek korábban már bérelték azt.
Ezzel a módszerrel söpörtek ki az V. kerület tulajdonából 2020-ban is egy sor ingatlant, abban az évben csak a harmadik, novemberi körben
16 iroda- és üzlethelyiséget 2,7 milliárd forintért.
Tavaly szeptemberben aztán a fideszes többségű közgyűlésnek is háromszor kellett szavaznia, mire átment
a következő, 2,1 milliárdos ingatlancsomag eladásáról szóló javaslat,
amit decemberben újabb 1,3 milliárdos portfólió követett.
A gyakorlat a helyi ellenzék rendszeres tiltakozása, valamint a botrányok ellenére sem változott semmit: 2021-ben az elvileg nyílt és nemzetközi ingatlanpályázatok még mindig nem voltak rendesen meghirdetve, a határidők irreálisan rövidre voltak szabva, ennek megfelelően pedig a legtöbb üzlet- vagy irodahelyiségre csak egy ajánlat érkezett. Mindeközben a belvárosi köztulajdont legalább egy éve bérlőknek természetesen továbbra is jár a 30 százalék kedvezmény.
(via, Telex / Magyar Narancs)
